Демьяненко С.И.. Менеджмент производственных затрат в сельском хозяйстве (1998)

6.1.2. Рыночная стоимость земли и производственные затраты

Тотальная государственная собственность на землю и невозможность ее купли-продажи не позволяют использовать землю в рыночном механизме для создания нормальных условий функционирования сельскохозяйственного производства. Это мешает обеспечить нормальную кооперацию внутри агропромышленного комплекса, создать нормальный обмен финансовыми, материальными, трудовыми и другими ресурсами между отраслями производства и территориями. Поэтому в сельском хозяйстве невозможно создать развитую финансовую, снабженческую, сервисную инфраструктуры, обеспечивающие его современными средствами производства, услугами, связанными с закупкой, хранением, переработкой, реализацией продукции на внутреннем и внешнем рынках. При этом допускается наиболее варварская эксплуатация земли, стремительное снижение ее плодородия, загрязнение окружающей среды, ухудшение экологической ситуации в целом. Такое положение дел начал складываться задолго до перестройки и тем более задолго до начала реформирования экономики в Украини.
Однако существующие методы бюджетной поддержки нереформированного сельского хозяйства, по-прежнему, только усиливают его неконкурентоспособность и отсталость. Оно остается слишком капитало-, энерго-и материалоемким с избыточной рабочей силой, низкой производительностью и мотивацией труда. По расчетам российских экономистов, конкурентоспособность сельскохозяйственного предприятия в условиях России начинается, когда оно имеет 600 га земли, а перспективным банковским клиентом для получения кредитов является лишь частные хозяйства с размером земельной площади от 1500 га и более, где стоимость основных средств производства (земли, капитала ) составляет не менее 1,5 - 2 млн. дол. США при численности работающих от 5 до 20 чол.
Не оценив стоимость земли, невозможно не только определять реальные производственные затраты на производство сельскохозяйственной продукции и ее цену, но и эффективность использования земельных ресурсов. Для того чтобы выяснить, какую отдачу, какой доход получен от земли, нужно знать, сколько средств на нее потрачено. Сегодня мы оцениваем доход от земли, не сравнивая их с затратами на нее. Получается так, что земля ничего не стоит. В рыночной экономике отдачу от земли оценивают, сравнивая ее с уровнем банковской процентной ставки по долгосрочным кредитам. Если этот процент ниже, чем отдача от земли, то выгоднее взять кредит, купить землю и рассчитаться за кредит, производя сельскохозяйственную продукцию на этой земле. Когда банковский процент выше, чем отдача от земли, более типичной ситуацией, то происходит капитализация земли, т.е. рост ее стоимости, обогащает землевладельцев. Следовательно, возврат инвестиций, вложенных в землю, возможно из двух источников

<- 6.1.1. Собственность на землю и необходимость формирования ее рыночной стоимости 6.2. Оценка стоимости земли и ее связь с себестоимостью продукции ->