Конспект лекций. Учет видов экономической деятельности

11.3. Доходы и расходы ОСМД


Основными доходами ОСМД являются:
- Возмещение эксплуатационных расходов членами объединения в пределах ставок квартирной платы - целевые взносы членов объединения;
- Доходы от сдачи в аренду помещений, принадлежащих ОСМД , а также от прочей коммерческой деятельности (при их наличии );
- Возмещение коммунальными организациями расходов на обслуживание внутридомовых сетей и оборудования;
- Государственные субсидии малообеспеченным семьям;
- Возмещение льгот отдельным категориям граждан , поступающих из бюджета;
- Дотации из бюджета на возмещение убытков ОСМД;
- Дополнительные сборы с совладельцев;
- Целевые взносы не членов объединения.
Доходы ОСМД не являются доходами от реализации , поэтому согласно новому Плану счетов целесообразно учитывать их на субсчете 719 "Прочие доходы от операционной деятельности " счета 71 " Прочий операционный доход"; доходы от аренды - на субсчете 713 " Доход от операционной аренды активов". Рассмотрим различные виды доходов подробнее.
Целевые взносы членов объединения , как в пределах квартирной платы , так и дополнительные , целесообразно учитывать на счете 48 "Целевое финансирование и целевые поступления". На этом же счете учитывается бюджетное финансирование (субсидии , льготы , дотации). Далее в табл. 11.1 приведен предлагаемый план счетов для ОСМД , в котором субсчета счета 48 предложены произвольно. Целевое финансирование в соответствии с п. 16 П (С) БУ 15 "Доход " не признается доходом до тех пор, пока нет подтверждения того , что оно будет получено и предприятие выполнит условия по такому финансированию. Поэтому объединениям совладельцев целесообразно не отражать целевое финансирование в момент его начисления в синтетическом учете , а отображать только в аналитическом учете. Бухгалтерские же проведения
делать в момент получения средств с одновременным отражением дохода ОСМД:
Д- т 311 К -т 48 ; Д -т 48 Km 719.
Пример именно таких проводок представлены в табл. 11.5 (с. 374). Но на практике часто удобнее сначала произвести начисление долга , чтобы четкую картину задолженности; в таком случае начисления долга целесообразно делать проводками , как показано в табл.11.5 :
Начислена задолженность членов объединения :
Д- т 377 К -т 48 .
Получены средства :
Д- т 311 К-т 377; Д -т 48 К- т 719 .
Доходы от аренды включают сумму арендной платы и возмещения арендаторами нежилых помещений расходов на содержание дома и придомовой территории. С арендной платы большинство ОСМД платят налог на прибыль , а возмещение эксплуатационных расходов , размер которого особо оговаривается в договоре об аренде , включается одновременно в валовой доход и валовые расходы и не является объектом обложения налогом на прибыль.
Размер возмещения определяется исходя из сметы расходов , утвержденной общим собранием , пропорционально доле собственности арендатора (или владельца) нежилого помещения в доме , если иное не предусмотрено уставом объединения.
Возмещение расходов на техническое обслуживание внутридомовых сетей (тепловых , водопроводных , канализационных , электрических) исчисляются по нормам в расчете на 1 м2 общей площади , оборудованной соответствующими сетями и оборудованием. Основанием для получения возмещения является договор между объединением и соответствующими организациями.
Субсидии , дотации и возмещения льгот рассмотрены в главе 6.
Расходы ОСМД определяются согласно Состав расходов предприятий жилищного хозяйства , связанных с содержанием домов и придомовых территорий , входящих в квартирную плату (плату за содержание жилья) , утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины " Об усовершенствовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий "от 22.06.98 г. № 939.
К расходам ОСМД относятся:
- Материальные затраты;
- Заработная плата обслуживающего персонала (члены правления , уборщицы , дворники и др. . )
- Отчисления органам социального страхования;
- Амортизация основных средств (кроме жилого дома);
- Налоговые платежи;
- Содержание мест общего пользования (отопление , освещение и т.п.) ;
- Проценты , уплачиваемые за услуги Сбербанка , вычислительного центра;
- Плата банку за кассовое и банковское обслуживание;
- Текущий ремонт жилого дома;
- Плата за обслуживание лифтов;
- Плата за санитарную очистку территории;
- Перечисление платежей коммунальным предприятиям тепло- , газо- , водоснабжения и водоотведения и др. .
Некоторые бухгалтеры ОСМД ведут учет затрат на счете 23 "Производство". Это не будет ошибкой , но целесообразнее для ОСМД использовать счета класса 8 , поскольку , во-первых , это позволяет видеть не только общую сумма расходов , но и их структуру ( см. табл. 11.1 , с. 370) , а во-вторых , у них нет производства. При этом на счете 84 " Прочие операционные расходы " можно открывать субсчета по видам затрат - налоговые платежи , оплата услуг по обслуживанию лифтов и санитарной очистки , оплата услуг банка и т.д. .
По оплате коммунальных платежей , то объединение от имени всех совладельцев может выступать единым абонентом из потребления жителями дома коммунальных и других услуг
на основании заключенных с предприятиями - поставщиками услуг договоров и проводить с ними расчеты за предоставленные услуги согласно действующим тарифам. Оплата за коммунальные и другие услуги от членов объединения в таком случае поступает на текущий счет объединения , а ОСМД перечисляет их соответствующим коммунальным предприятиям , т. е. эти суммы проходят через счет ОСМД транзитом - поступили от квартиросъемщиков и перечислены коммунальным предприятиям. Размер перечислений коммунальным предприятиям определяется:
- По объемам оказанных услуг , согласно показаниям приборов ( при наличии счетчиков) ;
- Нормами потребления услуг , утвержденным местными органами исполнительной власти.
Согласно договорам , заключенных с поставщиками услуг , и решения местных органов власти , объединения оставляет у себя в распоряжении определенный процент собранных средств на покрытие расходов по сбору , учету и перечислению платежей жильцов за коммунальные услуги.
Как единственный абонент объединения у себя на текущем счете аккумулирует средства , поступившие от жильцов за коммунальные услуги , для последующего их распределения и уплаты предприятиям-поставщикам. Необходимо вести отдельный учет сборов и платежей за этими услугами и следить , чтобы деньги в полном объеме поступали на текущий счет и своевременно перечислялись предприятиям-поставщикам. Во многих ОСМД все платежи , поступающие от жильцов на его счет , не распределяются дальнейшем по их видам , а оплата коммунальным предприятиям осуществляется в общей сумме , независимо от задолженности жителей и других факторов.

<- 11.2. налогообложение ОСМД 11.4. Бухгалтерский учет в ОСМД ->