Конспект лекций. Антикризисное управление

8.2.2. Оценка денежных поступлений от реализации основных средств предприятия

Оценка денежных поступлений от реализации основных средств предприятия осуществляется поэтапно и предусматривает проведение указанной ниже работы (рис. 8.4).
1 этап - анализ состава, состояния и эффективности использования основных средств пидприемства.
Методическое обеспечение этой работы подробно описано в многочисленных учебниках и специализированных изданиях по вопросам экономики пидприемства.
Основной задачей этого этапа работу является оценка целесообразности и возможности продажи основных средств предприятия. Для решения этой задачи рекомендуется совместное группировки основных средств предприятия по двум признакам: целесообразность использования в хозяйственной деятельности предприятия и ликвидности с последующим сравнением полученных результатив.
Зависимости от целесообразности использования выделяются такие группы основных средств: основные средства, используемых и являются жизненно важными для предприятия, основные средства, используемые, но не являются жизненно важными, основные средства, находящиеся на консервации, переданные в аренду, признаны непригодными или нецелесообразными к застосування.
По степени ликвидности целесообразно выделение таких групп основных средств:
высоколиквидные основные средства, которые могут быть быстро и без затрат реализованы - неустановленное оборудование, оборудование сроком службы до 3-х лет; импортное специальное оборудование, возможность закупки которого ограничена или оно снято с производства; уникальное отечественное оборудование; складские и офисные помещения, расположенные изолированно, транспортные средства сроком службы до 10 лет
середньоликвидни основные средства, реализация которых возможна при полных организационных усилиях, временных и финансовых затратах-оборудование сроком службы до 5-ти лет, не было в капитальном ремонте, транспортные средства; элементы пассивной части основных фондов универсального назначения, расположенных в инвестиционно привлекательных местах (около транспортных путей, поставщиков, в местах интенсивности потоков потребителей и т.п.);
мало-и неликвидные основные средства, которые не могут быть реализованы в современных условиях; старое и морально устаревшее оборудование, транспортные средства, которые потеряли товарный вид и требуют значительного ремонта; узкоспециализированное оборудование; элементы пассивной части, кроме указанных вище.
Группировка основных средств предприятия в зависимости от степени использования и ликвидности позволяет определить очередность их реализации, учитывая хозяйственную и рыночную возможность их продажи. 630
Результатом проведенной работы должен стать перечень основных средств с подробной характеристикой каждого элемента (единицы или группы) фондов: наименование местонахождения, производитель, дата изготовления, технические и эксплуатационные характеристики, срок и условия использования на данном предприятии, срок проведения последнего ремонта тощо.
2 этап - оценка стоимости определенных для реализации елементив
основных средств - объектов продажу.
Требования и инструментарий оценки стоимости изложены в разд. 6.1 пидручника.
Зависимости от срочности реализации реструктуризационных мероприятий объектом оценки может быть благоустроена ликвидационная или рыночная стоимость отдельных элементов майна.
Наиболее распространенным для практического использования в этом случае является аналоговый метод оценки вартости.
3 этап - оценка чистого объема денежных поступлений от про
дажу основных засобив.
Оценка чистого объема денежных поступлений требует, во-первых, дисконтирования прогнозных денежных поступлений от реализации основных средств с учетом графика их получения, во-вторых,
определения и оценки размера всех расходов, связанных с реализацией активив.
Такими расходами являются:
уплата налога на добавленную стоимость с разницы между ликвидационной и балансовой стоимостью основных средств, если эта разница является положительной;
расходы на демонтаж и транспортировку основных средств к месту их реализации;
расходы, связанные с предпродажной подготовкой основных средств, проведения предпродажного ремонта;
расходы, связанные с организацией продажи: расходы на рекламу, расходы на аренду выставочных (складских или торговых) помещений, расходы, связанные с организацией аукционов, выставок и т.п.;
расходы, связанные с уплатой государственной пошлины - при аукционной форме торговли;
расходы на нотариальное удостоверение договора купли-продажи или аренды - при необходимости или по требованию одной из сторон
другие реализационные витрати.
В настоящее время основные средства предприятия являются наиболее неликвидной частью в структуре активов. их реализация проводится редко и, как правило, связана со значительными трудностями: длительный период реализации, ограниченное количество покупателей, особенно в современных условиях, специфическая сфера использования основных средств тощо.
Вследствие этих причин, продажа основных средств осуществляется только в том случае, когда предприятие не имеет других источников расчета по обязательствам или в случае, когда предприятие планируется в дальнейшем к ликвидации.
Как альтернативу продажи необходимо изучить возможности сдачи основных средств в оперативную и финансовую аренду (лизинг). Следствием такого решения будет получение аннуитетных поступлений денежных средств, которые могут рассматриваться как дополнительный источник средств нормализации финансового состояния пидприемства.
Денежные поступления, которые ожидаются от продажи или сдачи в аренду, необходимо откорректировать с учетом влияния этих операций на денежные потоки от операционной деятельности, в частности:
уменьшение денежного потока от текущей (операционной) деятельности в связи с прекращением начисления амортизации на основные фонды, которые выводятся из хозяйственного оборота (кроме случаев их сдачи в оперативную аренду)
увеличение денежного потока вследствие избежания расходов, связанных с содержанием основных фондов (текущий ремонт, коммунальные платежи, охрана и т.д.).
Альтернативной продажи является также использование так называемого обратного лизинга - операции, предусматривающей одновременная продажа объекта с получением его в аренду. Преимуществом такого подхода является: 1) получение значительных денежных поступлений от продажи, что позволяет снять финансовое напряжение, 2) продолжение фактического использования объекта в соответствии с его назначением без дополнительных затрат, связанных с монтажом, предэксплуатационный подготовкой TQinry * x \ возможность включения лизинговых платежей (гзозмип которых не регламентируется законодательно и устанавливается по договоренности сторон) в состав валовых расходов предприятия как плательщика налога на прибыль (в размерах и по графику, предусмотренным договором лизинга).
Предпосылкой использования возвратного лизинга является наличие предприятия, желающий принять участие в такой операции. Чаще таким лицом выступает совладелец предприятий, инвестор и другое лицо, заинтересованное в нормализации деятельности пидприемства.
Изложены методические основы оценки денежных поступлений от реализации основных средств предприятия следует рассматривать лишь как концептуальную схему, которую стоит уточнять, учитывая специфические факторы и конкретные условия продажи.

<- 8.2.1. Сущность и концептуальные основы проведения реструктуризации активов предприятия 8.2.3. Оценка возможностей реструктуризации инвестиций предприятия ->